Nové byty v Brně podle údajů uvedených v článku zdražují už šest čtvrtletí. Průměrná cena novostaveb se zvýšila z 131 300 korun za metr čtvereční na konci roku 2024 na 145 600 korun na konci loňského roku a v polovině letošního roku dosáhla 158 600 korun.

Navzdory růstu cen poptávka podle citovaných analytiků neklesá. Ve druhém čtvrtletí se v Brně prodalo 416 nových bytů, což bylo o 118 více než ve stejném období před rokem. Meziroční růst prodejů tak činil 40 procent.

Analytik společnosti Trikaya Dalibor Lamka uvedl, že trh zatím nevykazuje známky ochlazení. Ceny v Brně se podle něj dostaly na úroveň srovnatelnou s Prahou. Analytik portálu Hyponamiru.cz Miroslav Majer pražské ceny nových bytů odhadl na 140 000 až 160 000 korun za metr čtvereční a upozornil na rozdíl v dostupnosti bydlení mezi Prahou a Helsinkami.

Nejvyšší cena za metr čtvereční je podle Lamky u bytů 1+kk, kde překročila 171 000 korun. Tyto byty se prodávají přibližně za 5,5 milionu korun. Byty 2+kk stojí podle uvedených údajů zhruba 7,7 milionu, 3+kk 10,4 milionu a 4+kk 14,5 milionu korun.

Růst prodejů přichází v době přísnějších podmínek financování. Od dubna banky u investičních hypoték uplatňují přísnější limity, uvedl Lamka. Developeři přesto podle něj pokračují v rozšiřování nabídky. V Brně je nyní k dispozici 2551 nových bytových jednotek, o 85 procent více než před rokem.

Výhled zůstává podle analytika nejistý. Do situace může zasáhnout napětí v Hormuzském průlivu, pokud ovlivní energetické trhy a náklady na dopravu. Případná reakce centrální banky v podobě zvýšení základních úrokových sazeb by se následně mohla promítnout do nových hypotečních úvěrů.